区交易编号：区三资网20231521

温馨提示：

1.本项目只接受网上或微信小程序报名。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立作出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。具体风险及法律责任由交易双方承担。

4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

佛山市三水区农村集体资产财务管理服务中心受佛山市三水区白坭镇富景社区四房股份经济合作社委托，对四房村大塾塱、龙眼根耕地 项目组织挂牌简易交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台（网址https://3z.ss.gov.cn/）或“三水三资”微信小程序报名。

     一、项目基本情况

  （一）项目名称：  四房村大塾塱、龙眼根耕地 ；

  （二）资产详细信息请看附件；

  （三） 租赁/承发包年限：    20年  ；

  （四） 合同起止时间：   合同签订之日起20年  ；

  （五）是否基本农田保护区： 四房村大塾塱、龙眼根耕地(单元号:10100010001)是,基本农田面积为46.9835亩;   ；

  （六）是否禽畜禁养区： 四房村大塾塱、龙眼根耕地(单元号:10100010001)否; ；

  （七）是否禽畜限养区： 四房村大塾塱、龙眼根耕地(单元号:10100010001)是,禽畜限养区面积为81.8161亩; ；

  （八） 免租期：    0.00月      ；

  （九） 交易底价：  204540.25元/宗·年 ；

    （十） 交易保证金（元）：    86000.00      ;

  （十一） 合同履约保证金（元）：   按首年承包款总额（若跨年按首次缴交租金的12个月计算）  ；

    （十二） 租金递增情况:     从第6年开始递增，每5年按比例递增10.00%    ； 

  （十三） 交易方式：挂牌简易交易;

  （十四） 竞得方式：按照不低于底价报名成功即确定竞得人；

  （十五） 项目交付方式： 按资产现状交付  ；

  （十六）其他说明：  1、土地利用现状：农用地；是否有用地手续：否；2、是否在城镇开发边界线内;否 ；3、是否耕地或基本农田：是（三区三线基本农田46.9835亩）；4、是否存在两违用地上图风险：是；5、其它注意事项：（1）本资产地块属于农用地，应严格按照土地管理法及耕地保护政策使用土地，部份基本农田应用于粮食、蔬菜等生产。发包方应在发包过程和承包合同中明确耕地面积及使用要求，履行发包人监督责任。（2）不得转为林地、草地、园地、建设用地等用途；基本农田不得进行挖塘、取土、等破坏耕作层行为;不得用于苗林果业等种植，不得种植、摆放绿化苗木、草皮。执法部门将严厉打击破坏耕地的违法行为。（3）原有建构筑物、硬底化地面等设施未办理相关手续，需重新办理设施用地备案手续，如无法办理需进行拆除，并恢复耕作；（4）如需新搭建农业设施，应先行向农业和自然资源部门申请办理设施用地备案手续。未经批准新搭建构筑物、设施属于违法用地行为，需进行拆除，并恢复耕作条件。（5）本资产描边是以影像图为基础，所示范围、面积与实地存在差异；如需准确数据，应由发包方另行实地测量。 。

    二、报名事项

（一）公告时期及报名方式：

本项目只接受网上报名，报名入口为佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台（网址https://3z.ss.gov.cn/）或“三水三资”微信小程序；

    本公告发布起始时间为 2024年01月22日，如该公告显示“挂牌中”，竞投人均可报名。

（二）报名人资格要求：

 1.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外； 2.因违反《佛山市三水区农村集体资产交易管理办法》第49条、第59条规定（具体条款详见《交易文件》），被列入警示名单的不得报名； 3.本交易项目不接受联合体报名。 

（三）报名资料要求

1.根据实际情况提供以下资料（仅限新用户注册，通过统一身份认证平台、微信刷脸方式注册的用户不需要上传以下资料）：

（1）以企业或单位名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是法定代表人，提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；

（2）以独立法人分支机构名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是法定代表人，提供营业执照副本和机构负责人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；

（3）以合伙企业名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人，提供营业执照副本和执行事务合伙人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；

（4）以个人独资企业名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是投资人，提供营业执照副本和投资人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；

（5）以个体户参加竞投的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人，提供营业执照副本和经营者身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；

（6）以个人名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是竞投人本人，提供报名人身份证；

（7）其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件复印件（如通行证、护照等）作为身份证明（需签名确认）。如果提供的是护照，还应提供公证处的翻译件。

2.交易保证金的银行回单（或银行凭证），交易保证金需按照本公告的要求存入指定的账户。

3.项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当提前上传相关材料。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假的材料，违约违规责任将按照附件《挂牌简易交易文件》的相关规定处理。

（四）报名流程

（用户注册→ 审核通过 → 网上报名 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 资格审核通过 → 报名成功）

1.竞投意向人登录到佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台或“三水三资”微信小程序进行用户注册，填写信息及上传“报名资料要求”提及的相关注册资料，等待系统后台审核身份，审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名（如已注册的用户可直接进入下一步）。 

2.选中意向项目后，获取保证金账号，缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，待审核通过后即完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。

（1）同一交易项目一人只能报名一次。

（2）本交易项目采取网上挂牌简易交易方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台或“三水三资”微信小程序中网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上挂牌简易交易的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，佛山市三水区农村集体资产财务管理服务中心不承担任何责任。

3.交易保证金交纳

    （1）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

 账户户名：佛山市三水区农村集体资产财务管理服务中心

     账    号：80020000021688957（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同）

     开户银行：佛山农村商业银行三水三兴支行

            ①银行回单（或银行凭证）上请备注参加交易项目的区交易编号：区三资网20231521。

            ②交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。

            ③温馨提示:转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上挂牌简易交易

在交易公告发布期间，如该项目显示“挂牌中”，竞投人均可报名。在网上报名时，必须缴纳交易保证金并上传保证金的银行回单或银行凭证，交易保证金以到账信息为准，竞投人报名成功即按挂牌价成交。公告则自动切换成“挂牌结束”状态。

四、结果公示及合同签订

挂牌结束后，交易服务机构在平台发布该项目的竞投结果公示，公示期为五个工作日，如在结果公示期间无异议或投诉的,报名成功的竞投人即确定为竞得人，以挂牌价格竞得本项目。结果公示结束后，竞得人须在五个工作日内与项目权属人签订合同。如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间。具备签订合同条件的，在处理完毕后 5 个工作日内签订合同。

五、保证金及违约违规责任

在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在结果公示五个工作日后，竞得人的的交易保证金由交易服务机构不计利息原额划拨至权属方提供的账户作为履约保证金，如交易保证金超过合同履约保证金的，剩余部分由权属人在合同签订后不计利息退还竞得人；若交易保证金低于合同履约保证金的，则由竞得人按照项目权属人的要求补足。竞得人与权属人签订合同并上传平台。如竞得人在竞得项目后无故拒签合同，则由权属方没收交易保证金。

六、公告澄清及变动

竞投人对本公告有疑问权属人对遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行澄清说明、更改的，权属人需参照《佛山市三水区农村集体资产交易管理办法》相关规定审批后重新发布相关公告，请有意参与竞投者密切留意。相关的修改文书将构成本公告的一部分，对竞投人有约束力。

    七、其他事项详见附件《挂牌简易交易文件》。

八、联系方式 ： 

 项目权属人联系方式 :

     联系人：邓英才           联系电话：13924537628

     交易服务机构联系方式：

 联系人：侯先生         联系电话：0757-87755727     

     镇街农办联系方式：  

     镇街农办：白坭镇农业农村办公室         咨询电话：0757-87563106  

 网址： https://3z.ss.gov.cn/

 技术支持电话：020-32053790  

九、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0757-87733793、87728391(佛山市三水区农业农村局)

   附件1：点击下载承诺书   

   附件2：点击下载挂牌简易交易文件  

   附件3：点击下载合同样本 

   附件4：点击下载四至图

       附件5：点击下载交易情况明细表

佛山市三水区农村集体资产财务管理服务中心 

            2024年01月19日